נושא המיסוי הוא אחד החשובים ביותר שיש לקחת בחשבון לפני רכישת נכס נדל״ן, ולכן במאמר זה נעבור על המסים והעלויות הכרוכות בכך.
כשמדובר ברכישת נדל"ן בגאורגיה, אחד היתרונות הבולטים הוא המיסים הנמוכים הנהוגים במדינה. עבור משקיעים ישראלים רבים, המפתח לתשואה גבוהה על השקעות נדל"ן בחו"ל טמון בשיעורי המס המופחתים. במאמר זה נצלול לעומק נושא המיסוי על נכסים בגאורגיה, ונבחן את כלל העלויות הכרוכות ברכישת דירה או נכס מניב במדינה.
ההפתעה הגדולה עבור רוב המשקיעים הזרים היא שבגאורגיה לא קיים כלל מס רכישה בעת רכישת נדל"ן. כלומר, פרט למחיר הנכס עצמו, תידרשו לשלם רק עלויות זניחות, כמו אגרת רישום הבעלות על שמכם. גובה העלויות הללו נע בין 50 ל-200 לארי בלבד (שהם כ-20-80 דולר אמריקאי), תלוי במהירות הטיפול המבוקשת על ידכם.
הרשמה לניוזלטר
הירשמו עכשיו וקבלו מדריכים, מאמרים, טיפים ומבצעים הכי שווים על גאורגיה, ישירות למייל שלכם. הצטרפות חינמית. ניתן לבטל בכל רגע. בלי ספאם.
כשמדובר במס רכוש שנתי על נדל"ן בגאורגיה, חשוב להבין כי שיעורו תלוי ברשות המקומית שבה ממוקם הנכס. על פי הקוד הגאורגי, מס הרכוש לא יעלה על 1% משווי הנכס, אך במקרים רבים הוא יהיה נמוך בהרבה. הגורמים המשפיעים על שיעור המס הם מיקום הנכס וההכנסה השנתית של הבעלים.
הנה פירוט מדרגות מס הרכוש לפי רמת ההכנסה:
אם אתם מתלבטים לגבי שיעור המס שיחול על הנכס שלכם, או שיש לכם שאלות נוספות בנוגע למיסוי על נדל"ן בגאורגיה, אל תהססו ליצור איתנו קשר. נשמח לתאם אתכם שיחת ייעוץ ולספק מענה מקצועי ומותאם אישית.
בעת מכירת נדל"ן בגאורגיה, שיעור מס רווחי ההון נקבע על פי מספר משתנים, כגון משך ההחזקה בנכס וסוג הנכס.
מכירת נכס תוך פחות משנתיים: במצב זה, תחויבו במס הכנסה בשיעור של 5% על רווחי ההון שצברתם.
מכירת נכס לאחר יותר משנתיים: אם תמכרו את הנכס בחלוף למעלה משנתיים מיום רכישתו, תהנו מפטור מלא ממס רווחי הון.
השקעה בנכסים מקבלן: בעת רכישת נדל"ן בגאורגיה מקבלן (פרויקטים בבנייה או לקראת סיום), חשוב לזכור כי אינכם נחשבים לבעלים החוקיים של הנכס עד להעברתו אליכם בפועל על ידי הקבלן. הבעלות על הנכס נרשמת רק לאחר רישומכם בתצהיר הנכס. לפיכך, תאריך רישום הבעלות בטאבו משפיע על אופן חישוב מס רווחי ההון בעת מכירה עתידית.
בסרטון: הדמיית פרויקט נדל״ן השייך לאחת חברת קבלן המובילה בשוק M2
הכנסה מהשכרת נדל"ן בגאורגיה כרוכה בתשלום מס הכנסה.
שיעור המס נקבע על פי מספר פרמטרים, ובהם:
סטטוס המשכיר:
סוג הנכס המושכר:
נקודות חשובות:
מעבר למיסים, ישנן מספר הוצאות נוספות שחשוב לקחת בחשבון בעת רכישת נדל"ן בגאורגיה.
הוצאות משפטיות
בדיקות נאותות: עדכון נסח הנכס, בדיקת רקע הבעלים (רישומים במאגר חייבים, בעלות על נכסים נוספים בגאורגיה, אחזקות בחברות גאורגיות), זיהוי פרטי הנכס (כתובת, גודל), בדיקת מגבלות משפטיות (שעבודים, משכנתאות, הגבלות, התחייבויות וכו'), אימות ייפוי כוח חתום (במקרה של חתימה על ידי צד שלישי). עלות ממוצעת: 300 לארי (GEL).
הכנה/בדיקה של מסמכי רישום: חוזה מקדמה/טרום-רכישה ו/או הסכם רכישה. עלות ממוצעת: 600 לארי (GEL), אך עשויה להשתנות בהתאם לאורך ההסכמים.
ייצוג מול המוכר: ניהול משא ומתן על תנאי חוזה המכר בשמכם, תיאום תהליך התשלום ורישום הנכס. עלות ממוצעת: 300 לארי גאורגי (GEL).
ליווי פיזי בתהליך הרישום: ליווי הרוכש ללשכת רישום המקרקעין, לבנק או לנוטריון, חתימה כמתרגם. אגרת רישום ממשלתית להעברת בעלות תוך 4 ימי עסקים (תהליך מזורז כרוך בתשלום נוסף). עלות ממוצעת: 600 לארי (GEL).
ייפוי כוח: פעמים רבות זמנם של משקיעים מוגבל, ונסיעה פיזית לגאורגיה אינה נוחה. לכן, שימוש בייפוי כוח להשלמת הרכישה הופך לאופציה אטרקטיבית. ייפוי כוח חייב להיות מנוסח על ידי עורך דין, מתורגם לאנגלית (לצורך הבנה), ומאושר על ידי נוטריון. עלות ממוצעת: 400 לארי (GEL) לייפוי כוח מקומי, 600 לארי (GEL) לייפוי כוח בינלאומי.
בהתאם להיקף השירותים הנדרשים, ההוצאות המשפטיות עשויות להסתכם עד 3,000 לארי (GEL).
כשמדובר על השקעות נדל"ן בגאורגיה, סוגיית המיסוי היא שיקול משמעותי. בהשוואה למדינות אחרות, עלויות רכישת נדל"ן בגאורגיה נחשבות נמוכות יחסית. יחד עם זאת, כמו בכל השקעה, מומלץ לערוך בדיקת נאותות יסודית ולהבין לעומק את כלל ההוצאות הכרוכות בתהליך, עוד לפני הצעדים הראשונים.
אם יש לכם ספקות או התלבטויות בנוגע למיסים ועלויות של רכישת נכסים בגאורגיה, אנחנו כאן כדי לסייע. אל תהססו ליצור איתנו קשר כדי לקבוע פגישת ייעוץ בנושא. נשמח לחלוק את הידע והניסיון שצברנו כדי לעזור לכם לקבל החלטות מושכלות ולמקסם את ההשקעה שלכם בנדל"ן הגאורגי.
מייסד החברה שלום גאורגיה. מרצה בתחום ויזם בנשמה. ישראלי במקור. כיום מתגורר עם משפחתי בעיר המדהימה טביליסי. האתר "שלום גאורגיה" נוצר מתוך רצון לחלוק את אהבתי לגאורגיה עם אחרים. אני רוצה לסייע לישראלים לגלות את כל מה שיש למדינה המופלאה הזו להציע, החל מטיולים ונופש ועד להשקעות ועסקים.
