נדל״ן בגאורגיה – מיסוי ועלויות
נושא המיסוי הוא אחד החשובים ביותר שיש לקחת בחשבון לפני רכישת נכס נדל״ן, ולכן במאמר זה נעבור על המסים והעלויות הכרוכות בכך.
המיסים הנמוכים בגאורגיה על נדל״ן מפתיעים משקיעים רבים. נושא המיסוי הוא אחד החשובים ביותר שיש לקחת בחשבון לפני רכישת נכס נדל״ן, ולכן במאמר זה נעבור על המסים והעלויות הכרוכות בכך.
למרבה ההפתעה עבור משקיעים זרים רבים, אין מס רכישה בעת רכישת נדל"ן בגאורגיה. מלבד מחיר הרכישה עצמו, העלויות הנוספות הקשורות לרכישה, כמו רישום בעלות, הן נמוכות מאוד.
עלויות רישום נכס נעות בין 50 ל-200 לארי (כ-20-80 דולר אמריקאי), בהתאם למהירות הטיפול הרצויה.
הרשמה לניוזלטר
הירשמו עכשיו וקבלו מדריכים, מאמרים, טיפים ומבצעים הכי שווים על גאורגיה, ישירות למייל שלכם. הצטרפות חינמית. ניתן לבטל בכל רגע. בלי ספאם.
מס רכוש על נדל״ן בגאורגיה בגאורגיה
מס רכוש שנתי בגאורגיה תלוי ברשות המקומית אליה שייך הנכס. בהתאם לקוד מס גאורגי, גובה מס רכוש הוא 1% לכל היותר משווי של הנכס. במקרים רבים מס הרכוש יהיה נמוך משמעותית משיעור זה (תלוי ברשות המקומית ובהכנסה השנתית שלכם).
משקי בית עם הכנסה שנתית מעל 100,000 לארי (GEL), משלמים מס רכוש בשיעורים שנעים בין 0.8% ל-1%.
אם אתם לא בטוחים או מתלבטים, ניתן ליצור עמנו קשר לצורך קביעת שיחת ייעוץ בנושא.
מס רווח בעת מכירת נדל״ן בגאורגיה
בעת מכירת נדל״ן בגאורגיה, גובה מס רווחי ההון תלוי במספר גורמים, ביניהם משך הזמן שבו החזקתם בנכס וסוג הנכס.
מכירת נכס בתוך פחות משנתיים:
במקרה זה, תשלמו מס הכנסה בשיעור 5% על רווחי ההון.
מכירת נכס לאחר שנתיים:
אם מכרתם את הנכס לאחר שחלפו שנתיים מרגע רכישתו, תהיו פטורים ממס רווחי הון.
השקעה בנכסים מקבלן:
חשוב לציין שבהשקעה בנכסים מקבלן (פרויקטים חדשים הנמצאים בבנייה או בתהליך סיום הבנייה), אתם לא נחשבים לבעלים הרשמיים של הנכס עד שהוא לא מועבר אליכם על ידי הקבלן. בעלות על הנכס נרשמת רק לאחר שאתם רשומים בתצהיר הנכס. כתוצאה מכך, מועד רישום הבעלות בטאבו משפיע על חישוב מס רווחי הון.
בסרטון: הדמיית פרויקט נדל״ן השייך לאחת חברת קבלן המובילה בשוק M2
מיסוי דמי שכירות בגאורגיה
הכנסה מהשכרת דירות מחייבת תשלום מס הכנסה.
שיעור המס תלוי במספר גורמים, ביניהם:
מעמד המשכיר:
סוג הנכס:
חשוב:
הוצאות נוספות
מלבד מיסים, ישנן מספר עלויות נוספות שיש לשקול בעת רכישת נכס בגאורגיה.
עלויות משפטיות
בדיקות רקע: עדכון תמצית רישום הנכס, בדיקת רקע הבעלים (רישומים במאגר חייבים, בעלות על נכסי נדל״ן בגאורגיה אחרים, בעלות על מניות בחברה גאורגית), זיהוי מאפייני הנכס (כתובת, שטח), בדיקת סעיפים משפטיים (עיקולים, משכנתאות, הגבלות, התחייבויות וכו'), בדיקת ייפוי כוח החתום (אם ההסכם נחתם על ידי צד ג׳). עלות אופיינית: 300 לארי (GEL).
הכנה/בדיקה של מסמכי רישום: הסכם מקדמה/קדם-רכישה ו/או הסכם רכישה. עלות אופיינית: 600 לארי (GEL), אך עשויה להשתנות בהתאם לאורך ההסכמים.
ייצוג מול המוכר: ניהול משא ומתן על תנאי הסכם המכר בשמכם, ארגון תהליך התשלום ורישום הנכס. עלות אופיינית: 300 לארי גורגי (GEL).
ליווי פיזי בהליך הרישום: ליווי הלקוח לבית שירות הציבור, לבנק או לנוטריון, חתימה בתור מתרגם. אגרת רישום ממשלתית להעברת בעלות בתוך 4 ימי עסקים (הליך מהיר יותר כרוך בתשלום נוסף). עלות אופיינית: 600 לארי (GEL).
ייפוי כוח: במקרים רבים זמן המשקיעים מוגבל, והגעה פיזית לגאורגיה היא לא פרקטית. לכן, שימוש בייפוי כוח להשלמת הרכישה הופך לאופציה אטרקטיבית. ייפוי כוח חייב להיות מנוסח על ידי עורך דין, מתורגם לאנגלית (לצורך הבנה), ומאומת על ידי נוטריון. עלות אופיינית: 400 לארי (GEL) לייפוי כוח מקומי, 600 לארי (GEL) לייפוי כוח זר.
כלומר, בהתאם להיקף השירותים הנדרשים, העלויות המשפטיות יכולות להגיע עד ל-2,000 לארי (GEL).
סיכום
כשמדובר על השקעות נדל״ן בגאורגיה, הנושא של המס הוא שיקול חשוב. העלויות של רכישת נכס בגאורגיה נמוכות יחסית בהשוואה למדינות אחרות. כמו בכל השקעה, כמובן חשוב לבדוק טוב טוב ולהבין את כל העלויות הקשורות לפני תחילת התהליך עצמו.
אם אתם לא בטוחים או מתלבטים, ניתן ליצור עמנו קשר לצורך קביעת שיחת ייעוץ בנושא.
מקווה שנהנת לקרוא
מייסד האתר שלום גאורגיה. מרצה בתחום ויזם בנשמה. ישראלי במקור. כיום מתגורר עם משפחתי בעיר המדהימה טביליסי.
האתר "שלום גאורגיה" נוצר מתוך רצון לחלוק את אהבתי לגאורגיה עם אחרים. אני רוצה לסייע לישראלים לגלות את כל מה שיש למדינה המופלאה הזו להציע, החל מטיולים ונופש ועד להשקעות ועסקים.
הרשמה לניוזלטר
הירשמו עכשיו וקבלו מדריכים, מאמרים, טיפים ומבצעים הכי שווים על גאורגיה, ישירות למייל שלכם. הצטרפות חינמית. ניתן לבטל בכל רגע. בלי ספאם.
